项目名称

海南省琼海市博鳌镇社会福利中心公开征选运营方招商项目

项目所在地

海南省琼海市博鳌镇

项目内容简介

博鳌镇社会福利中心位于琼海市博鳌镇朝阳片皇楼坡， 占地面积12073.43㎡，建筑面积4062.89㎡。项目现状为福利中心大楼4栋框架结构建筑面积为1897.76㎡、扩建一栋5层钢混结构楼建筑面积1972.55㎡、一间发电机房框架结构71.67㎡及一间消防水泵房框架结构123.82㎡，配备户外活动场地及活动设施。福利中心大楼4栋楼共有128张床位，接收住院供养人员有25人，扩建的新楼为空置状态。现聘有1名院长、4名护理员。经审计，社会福利中心固定资产合计为10852028元，其中土地2311214元、房产建筑物8338675元、办公及其他设备202139元。

 (详细情况以现场勘查为准）

招商事项要求

1、投资额：不低于300万元。第一年投入不低于150万元，第二年投入不低于150万元。

2、委托运营期：15年。

3、竞选保证金：报名参与竞选需缴纳保证金30万元，公告期内须到达产交所指定账户，截止时间为2020年7月16日。竞选保证金在确定为运营方（受托方）后用于支付交易服务费及风险保证金。竞选保证金在扣除交易服务费后不足部分需在3个工作日内补足。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。
4、风险保证金及管理发展资金：风险保证金11万元，运营方（受托方）在签订《合作协议书》生效后10日内一次性缴纳，合同期满后一次性无息全额返还至运营方（受托方）；免收运营方（受托方）前3年管理发展资金，运营方（受托方）从第4年开始每年缴纳管理发展资金11万元，具体支付时间以委托方提供的合同文本的有关要求为准。

5、签订合同：确认为运营方（受托方）后5个工作日内按委托方提供的《合作协议书》文本签订合同，否则视为违约。合同格式文本请点击

6、运营要求：

（1）运营方（受托方）须投入不低于300万元用于建设改善博鳌镇社会福利中心环境硬件设施。

（2）运营方（受托方）须在签订运营合同之日起1年内在养老服务机构内设立卫生室（在未设立完备前运营的，应就近向医疗机构购买医疗服务，签订服务协议，确保医疗服务到位）；

（3）福利中心现有的管理人员必须由意向合作方妥善安排好工作，推荐继续从事护理及管理工作。现有住院供养人员必须全部接收，总床位数（128床）38%的床位（49床位）作为保障性床位，用于接收博鳌镇民政供养人员，其他床位优先保障本地户籍失能、半失能或高龄的社会老年人。

（4）在运营期内须对中心所有基础设施设备及中心环境进行日常保养维护工作，确保国有资产安全、高效运转，避免造成国有资产流失。意向合作方在运营期内未经所有方同意不得私自转包。

委托方对意向合作方的要求及相关条件

1.意向合作方须是中华人民共和国境内合法注册且有效续存的独立企业法人、民办非企业单位等社会组织，无违法违规记录。不接受联合体报名。

2.意向合作方须至少经营1家养老机构，并在养老院内设有医疗机构。意向合作方须拥有专业的管理和服务团队，已运营的养老院管理服务团队经培训达到初级养老护理员的人员比例须达到30%以上。

3．意向合作方须提供公告期内近一个月银行出具的不低于200万的银行存款证明。

4. 意向合作方必须对基地进行实地考察，充分了解中心现状，对存在的运营风险有充分的认识，并提交本项目的运营管理方案。

5．本项目交易服务费10万元，由运营方（受托方）承担。

重要事项揭示

本项目为现状，面积差异不影响成交价格。

程序及时间安排

1、征选方式：通过海南产权交易所市场平台面向社会公开征集意向运营方，采用“综合评议”的方法确定运营方。

2、接受报名及提交文件：公告期内，有意向运营方（受托方）至海南产权交易所获取《海南省琼海市博鳌镇社会福利中心公开征选运营方项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》），安排现场调查，按照《方案》规定编制文件，并须在2020年7月16日17:00之前在海南产权交易所办理完成报名手续并提交所要求的文件。保证金须在此时点之前到达海南产权交易所指定账户；超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海南产权交易所指定账户则报名无效。

3、确定运营方：若合格入围的意向运营方达到2家及以上，则以综合评议的方式确定最高综合得分的意向运营方为运营方，若有最高得分相同的意向运营方，则最高得分相同者以投资额报价最高价为底价进行网络竞价，价高者得；若合格入围的只有1家意向运营方，则由评议小组对其提交的文件进行综合评议，如符合本《方案》相关的合作条件，可直接确定该意向运营方为运营方。

公告期

2020年6月 18日至 2020年7月16 日

项目联系方式

项目咨询：施女士 66558003  李女士 65237542

项目报名：李女士 66558023

地址：海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

      海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招租，意向承托方报名即接受现状，特请意向承托方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为2020年7月 16日下午5：00。
   2、本项目采用“综合评议”的方式进行征选。意向承托方在公告期内向海南产权交易所提交《方案》要求的相关文件，评议小组对意向合作方进行综合评议，确定综合评分最高者为运营方。
    3、意向运营方应在被确认为运营方起5个工作日内签订合同，保证金在确定为运营方后用于支付交易服务费及风险保证金，不足部分须补齐（保证金多退少补），否则承担违约责任。

4、如意向承托方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费，剩余部分支付给招商方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向运营方提出意向合作申请并经资格确认后单方撤回合作申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与委托方签订合同的；
（4）未按照合同规定缴纳风险保证金和交易服务费的；
（5）合作方提供虚假文件或隐瞒事实的。
    5、产交所指定缴纳保证金账户：

户  名： 海南产权交易所有限公司

开户行： 中国工商银行海南省分行营业部

账  号： 2201 0215 1920 0214 669

6、报名申请合作所需提交资料见本网站“资料下载”栏“项目合作申请书”。详细《综合评议方案》请来我所索取。